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第1章 别墅策划3

第1节 别墅的种类3

第2节 京、沪、粤三地别墅全方位调查分析4

一、背景4

二、京、沪、粤三地别墅现状5

三、京、沪、粤三地别墅价格格局11

四、京、沪、粤三地别墅的未来发展趋势13

五、近年别墅开发潮的主要特征14

第3节 中国最活跃的上海别墅市场研究15

一、全面调查15

二、上海别墅市场的三个特征21

三、上海独立别墅开发存在的误区22

四、上海别墅规划设计趋势23

五、上海别墅客户分析25

第4节 独立别墅户型设计要领27

一、入口、起居室、餐室，组成别墅礼仪、交往区27

二、早餐室、厨房、家庭室，构成别墅家人交往区28

三、主卧、主卫、次卧、次卫，组成别墅私密区28

四、车库、地下室、储藏室，组成别墅功能区29

五、前院、后院、观景平台，组成别墅室外区29

第5节 别墅开发的实用建议30

一、选址要有环境景观资源30

二、完善别墅物业的配套会所31

三、优化别墅物业的自然资源和人文资源31

四、注重别墅物业自身的市场性32

第6节 联排别墅 TOWNHOUSE的特点分析33

一、TOWNHOUSE的由来33

二、其实国内早有联排别墅34

三、何为TOWNHOUSE34

四、联排别墅的优点35

五、联排别墅的缺点36

第7节 关于北京居民购买联排别墅的调查分析37

一、37.1％的被访者选择TOWNHOUSE37

二、44.1％的被访者选择TOWNHOUSE作为第一居所37

三、收入水平越高越倾向于购买TOWNHOUSE作为第二居所38

四、交通和周边配套问题影响居民决策购买TOWNHOUSE38

五、离三环车程15分钟的TOWNHOUSE最受欢迎39

六、200～300平方米的TOWNHOUSE是市场吸纳的主流39

第8节 联排别墅不会成为主流产品41

一、联排别墅是纸老虎41

二、介于住宅与独立别墅之间难做42

三、万科四季花城的成功实战与理性分析43

第9节 关于别墅土地停供五年的探讨45

一、只对独立别墅用地限制46

二、已批别墅用地可继续开发46

三、已开发的别墅房价并未见涨46

第10节 中国最具代表性的联排别墅——北京亚运新新家园全程解码47

一、区位环境优势47

二、设计理念48

三、总体规划49

四、建筑设计54

五、景观设计58

六、走“差异化”和品牌营销之路63

第11节 北京最大的TOWNHOUSE社区——康城花园设计实例65

一、小区概况65

二、设计依据66

三、工程概况66

四、总平面布局67

五、道路设计68

六、环境景观设计70

七、住宅单体设计71

八、科学艺术会馆71

九、董事长董青为TOWNHOUSE制定的十大标准72

第12节 北京一栋洋房的先进设计理念74

一、小区概况74

二、一栋洋房的设计理念76

第13节 深圳半山海景别墅必胜的八个卖点78

一、弥足珍贵的地块78

二、自然天成的设计理念79

三、国际化的生活社区80

四、崇尚个性的居住文化80

五、“幽”、“游”、“劲”、“趣”的环境营造手法81

六、先进环保材质的采用82

七、超前的智能化集成系统82

八、强势的品牌影响83

第14节 上海枫丹白露四大层次确立热销基础84

第一个层次：斜切型的多元景观设计84

第二个层次：以人为本回归自然的规划设计86

第三个层次：错落反差的建筑设计87

第四个层次：走别墅的品牌之路88

第2章 公寓策划93

第1节 商务公寓开发策划93

一、商务公寓的发展前景93

二、投资商务公寓的优势95

三、商务公寓的特点96

四、商务公寓投资要诀97

五、投资商务公寓的四项注意98

六、商务公寓的户型设计要点100

七、功能矛盾，不宜大量开发102

八、北京华汇公寓以租代售新营销104

九、OPENOFFICE——全面写字楼化的商务公寓106

十、中国首个OPENOFFICE——深圳爵士大厦108

十一、北京新起点OPENHOUSE110

十二、北京尚座大厦纯商务公寓112

第2节 酒店式服务公寓开发策划114

一、酒店式服务公寓的由来115

二、酒店式服务公寓在上海、广州的发展116

三、酒店式服务公寓的特点121

四、酒店式服务公寓的优劣势分析122

五、酒店式服务公寓与酒店的区别123

六、酒店式服务公寓与商务公寓的区别124

七、酒店式服务公寓与产权式酒店的区别125

八、酒店式服务公寓与单身公寓的区别126

九、酒店式公寓与服务式公寓的区别126

十、酒店式服务公寓开发要诀128

十一、深圳丹枫·白露城东1号公寓解读129

第3节 白领公寓开发策划133

一、白领公寓：城市“飘一族”的新归宿134

二、京、沪、穗、深四地毕业生找房实例136

三、白领公寓启示录139

四、上海白领公寓受追捧143

五、上海创世纪白领公寓解读144

六、上海连锁白领公寓——新建业白领公寓解读146

七、上海汤臣中心白领公寓推介实录148

第4节 单身公寓开发策划151

一、单身公寓发展现状及特点152

二、热销单身公寓的四个要素154

三、单身公寓的消费心态155

四、单身公寓的目标客户群分析156

五、上海单身公寓销售调查157

六、单身公寓的户型要尽量保证舒适度158

第5节 产权式休闲公寓开发策划160

一、产权式休闲公寓的必然发展趋势161

二、旭飞·好时光产权式休闲公寓的成功运作解读167

三、旭飞·好时光休闲公寓投资计划169

四、旭飞·好时光的四大投资保障分析171

五、旭飞·好时光的加盟计划借鉴173

六、旭飞·好时光休闲公寓选址借鉴174

第6节 大学生公寓开发策划176

一、大学生公寓的发展现状177

二、大学生公寓开发须知184

三、大学生公寓开发的优劣势比较186

四、北京市大学生公寓建设方法189

五、天津大学生公寓开发可行性研究191

六、大学生公寓开发的实效建议196

第7节 老年人公寓与老年人住宅开发策划198

一、老年人口的迅速增长使老年人住宅存在市场199

二、受欢迎老年人公寓住客反应实例202

三、老年人公寓在我国的发展及特点207

四、国外老年人住宅三种模式分析214

五、建设部《老年人建筑设计规范》摘要219

六、老年人住宅开发要点221

七、全国第一个示范性老年住宅社区——北京太阳城全程解读228

第3章 创新策划239

第1节 SOHO开发策划239

一、什么是SOHO239

二、SOHO一族的特点与需求241

三、北京现代城老总潘石屹谈人们需要什么样的房子243

四、中国首个最成功的SOHO项目——北京SOHO现代城特点解析247

五、SOHO开发的优劣势分析256

第2节 空间·蒙太奇开发策划256

一、空间·蒙太奇简介257

二、空间·蒙太奇的定位258

三、空间·蒙太奇名称的由来259

四、空间·蒙太奇的灵活户型260

五、空间·蒙太奇的五个卖点262

六、空间·蒙太奇的四种独特空间263

七、空间·蒙太奇在热销中“变脸”为“冷酷到底”263

第3节 LOFT开发策划265

一、LOFT的由来及含义265

二、高大灵活的空间对应着它的特定客户265

三、伦敦建筑师的一个改造实例267

四、国外的LOFT价值可观268

五、国内成功开发LOFT的北京远洋天地要点介绍270

第4节 STUDIO开发策划274

一、STUDIO的含义274

二、STUDIO的消费群体276

三、STUDIO设计要诀277

四、国内最先做STUDIO的北京太合公司的定义方法278

五、深圳财富广场的国际STUDIO实践279

第5节 SOLO开发策划282

一、SOLO的定义283

二、SOLO开发的八个要素283

三、中国首个SOLO项目——北京SOLO精舍抢购纪实284

四、SOLO二代精益求精287

第6节 MORE开发策划288

一、MORE的含义289

二、北京时代之光MORE的三最289

三、上海太古豪庭商住入市291

第7节 空中别墅（PENTHOUSE）开发策划293

一、空中别墅的含义293

二、空中别墅的优劣势分析294

三、国内知名空中别墅特色简介295

四、深圳今日家园超小的68平方米空中别墅298

第8节 其他创新住宅简介301

一、北京UHN国际村的桥楼设计301

二、北京TOPBOX峻峰华亭302

三、深圳安柏·丽晶的双主人房等细节处理303

四、北京风景翠园ROLLHOUSE305

五、万科的退台情景花园洋房306

六、广州珠江翰景轩的三代居空中花园307

七、深圳世纪村二期的室内阳光花房308

八、广州金碧华府的两层高大阳台——空中花园309