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1 房地产业宏观调控1

1.1 房地产业的地位及宏观因素对它的影响1

1.1.1 房地产业将成为我国国民经济的支柱产业1

1.1.2 宏观因素对房地产业存在巨大的影响3

1.2 房地产业宏观调控的必要性5

1.3 房地产业的总量调控8

1.3.1 房地产总量及其调控概念8

1.3.2 影响房地产供求总量的因素9

1.3.3 房地产业总量调控目标17

1.3.4 房地产业总量调控面临的问题——总量失调的几种情况27

1.3.5 房地产业总量调控实施途径和方式30

1.4 房地产业的结构调控34

1.4.1 房地产业结构及其调控概念界定34

1.4.2 房地产市场供需结构的特征36

1.4.3 影响房地产市场结构变动的因素39

1.4.4 房地产市场供需结构合理化标准、状态分析和变动预测44

1.4.5 房地产业的结构调控途径与措施47

1.5 房地产业宏观调控体系51

1.5.1 房地产业宏观调控体系概念及其与宏观经济调控体系的关系51

1.5.2 房地产宏观调控体系的内容52

1.5.3 房地产业监测预警系统与房地产业宏观调控指标体系54

2 房地产业的财政政策调控67

2.1 财政政策的一般宏观调控理论67

2.1.1 财政的宏观调控作用67

2.1.2 财政的宏观调控手段68

2.1.3 财政政策的内涵与运用69

2.2 房地产业的财政收入政策调控71

2.2.1 房地产税、租、费概念及其宏观调控功能71

2.2.2 房地产税、租、费现状及其存在的问题73

2.2.3 我国房地产业的财政收入调控模式设想及其建议对策82

2.3 房地产业的财政支出政策调控87

2.3.1 财政支出对房地产业调控的基本理论87

2.3.2 我国财政收支和房地产业的现状分析95

2.3.3 财政支出调控房地产业的思路和对策112

3 房地产业的金融政策调控165

3.1 房地产金融政策基本理论165

3.1.1 金融手段的概念及其分类165

3.1.2 金融政策手段在房地产宏观调控中的功能、作用167

3.1.3 金融政策手段调控房地产的目标体系168

3.1.4 金融政策手段调控房地产的主要内容173

3.1.5 房地产金融政策调控的基本形式和主要条件176

3.2 房地产资金的需求与供给183

3.2.1 房地产资金的概念183

3.2.2 房地产资金的需求184

3.2.3 房地产资金的供给204

3.3 调节房地产资金供求211

3.3.1 资金供给型调控与资金供给的需求型调控211

3.3.2 房地产生产信贷212

3.3.3 房地产消费信贷217

主要参考文献231