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第一章　绪论1

学习目标1

第一节　土地概述1

一、土地的概念1

二、土地的特性3

三、土地的功能5

四、土地的分类6

第二节　土地产权11

一、土地产权的内涵11

二、土地产权的权能构成12

三、土地产权的基本特性16

第三节　土地市场17

一、土地市场的内涵17

二、土地市场的特点18

三、土地市场的功能20

四、土地市场的形成与发展21

五、土地市场体系23

第四节　土地估价的必要性29

一、建立和完善社会主义市场经济体制的需要29

二、加强土地市场管理的需要30

三、国家征收有关土地税费的需要31

四、企业有关经济行为的需要31

五、处理房地产纠纷的需要32

六、房地产投资决策的需要32

七、土地资产抵押业务的需要32

八、其他方面的需要33

本章小结33

关键词33

复习思考题33

第二章　土地价格34

学习目标34

第一节　土地价格概述34

一、土地价格的内涵34

二、土地价格的特点35

三、土地价格的形式36

第二节　土地价格基本理论37

一、地租理论37

二、区位理论45

三、劳动价值论48

四、供求理论51

五、补偿理论55

第三节　土地价格的影响因素56

一、一般因素56

二、区域因素60

三、个别因素60

第四节　土地价格管理61

一、土地价格管理的含义61

二、土地价格管理的目的与意义61

三、土地价格管理的作用63

四、土地价格体系64

五、土地价格管理政策和制度65

本章小结67

关键词67

复习思考题68

第三章　土地估价概述69

学习目标69

第一节　国内外土地估价制度69

一、土地估价制度的内涵69

二、国外土地估价制度70

三、我国土地估价制度80

第二节　土地估价原则84

一、土地估价的内涵84

二、土地估价原则85

第三节　土地估价方法概述90

一、市场比较法90

二、收益还原法91

三、成本逼近法91

四、剩余法92

五、基准地价系数修正法93

六、路线价法93

本章小结94

关键词94

复习思考题94

第四章　市场比较法95

学习目标95

第一节　市场比较法的基本原理95

一、市场比较法的概念95

二、市场比较法的理论依据96

三、市场比较法的适用范围和条件96

四、市场比较法的特点97

第二节　市场比较法的估价步骤98

一、收集交易实例98

二、确定比较交易实例100

三、建立价格比较修正的基础102

四、交易情况修正103

五、交易日期修正105

六、区域因素修正106

七、个别因素修正109

八、容积率修正109

九、土地使用权年期修正110

十、综合求取比准价格111

第三节　市场比较法的应用113

本章小结115

关键词115

复习思考题115

第五章　收益还原法117

学习目标117

第一节　收益还原法的基本原理117

一、收益还原法的概念117

二、收益还原法的理论依据117

三、收益还原法的计算公式118

四、收益还原法的适用范围和条件125

五、收益还原法的特点125

第二节　收益还原法的估价步骤126

一、收集相关资料126

二、估算年总收益127

三、估算年总费用128

四、确定土地纯收益130

五、确定土地还原利率131

六、收益年限的确定134

七、计算收益价格134

第三节　收益还原法的应用134

一、土地价格评估134

二、房地产价格评估136

本章小结138

关键词138

复习思考题138

第六章　成本逼近法139

学习目标139

第一节　成本逼近法的基本原理139

一、成本逼近法的概念139

二、成本逼近法的理论依据140

三、成本逼近法的计算公式140

四、成本逼近法的适用范围和条件141

五、成本逼近法的特点141

第二节　成本逼近法的估价步骤142

一、计算土地取得费用142

二、计算土地开发费用143

三、计算税费144

四、计算投资利息145

五、计算投资利润145

六、确定土地增值收益146

七、计算土地价格146

第三节　成本逼近法的应用147

本章小结150

关键词150

复习思考题150

第七章　剩余法152

学习目标152

第一节　剩余法的基本原理152

一、剩余法的概念152

二、剩余法的理论依据152

三、剩余法的计算公式154

四、剩余法的适用范围和条件155

五、剩余法的特点156

第二节　剩余法的估价步骤156

一、调查待估土地的基本情况156

二、确定待估土地的最佳开发利用方式157

三、估计开发经营期158

四、预测开发完成后的房地产价格159

五、估算各项开发成本费用160

六、估算预付资本利息160

七、估算合理开发利润163

八、确定待估土地价格163

第三节　剩余法的应用164

一、待开发土地价格评估164

二、现有旧房地产价格的评估165

三、房地产开发项目预期利润评估166

四、建筑费及专业费最高控制标准的评估167

本章小结168

关键词169

复习思考题169

第八章　基准地价系数修正法与路线价法170

学习目标170

第一节　基准地价概述170

一、基准地价的概念、特征和作用170

二、基准地价评估172

三、基准地价成果的应用和更新182

第二节　基准地价系数修正法的基本原理与估价步骤183

一、基准地价系数修正法的基本原理183

二、基准地价系数修正法的估价步骤184

第三节　路线价估价法的基本原理与估价步骤185

一、路线价估价法的基本原理186

二、路线价估价法的估价步骤187

第四节　基准地价系数修正法与路线价法的应用192

一、基准地价系数修正法的应用192

二、路线价法的应用195

本章小结200

关键词200

复习思考题200

第九章　建筑物估价202

学习目标202

第一节　建筑物估价概述202

一、建筑物的概念与分类202

二、建筑物价格的影响因素203

三、建筑物价格的特点204

四、建筑物估价的基本原理204

第二节　建筑物估价的方法204

一、重置价格折旧法204

二、对照法220

三、建筑物残余法221

四、比较法222

本章小结222

关键词222

复习思考题223

第十章　农用地估价224

学习目标224

第一节　农用地与农用地价格224

一、农用地的概念及特征224

二、农用地价格225

三、农用地价格与其他用途土地价格的差别227

四、影响农用地价格的主要因素227

第二节　农用地价格评估的理论与方法228

一、农用地价格评估的意义228

二、农用地估价的理论基础229

三、农用地估价基本原则231

四、农用地价格评估的主要方法232

第三节　农用地宗地估价247

一、不同利用类型的农用地宗地估价247

二、不同估价目的的农用地估价251

三、农用地宗地价格评估的基本步骤252

第四节　农用地基准地价评估254

一、农用地基准地价的概念254

二、农用地基准地价评估的技术路线及其步骤254

三、基准地价修正系数表的编制257

第五节　农用地征用价格评估258

一、农用地征地价格概述258

二、农用地征用价格评估258

三、农用地征用价格的确定261

本章小结262

关键词262

复习思考题262

第十一章　森林资源资产与矿业权评估263

学习目标263

第一节　资产评估概论263

一、资产评估的内涵263

二、资产评估的基本要素266

三、资产评估的价值类型268

四、资产评估假设和原则269

五、资产评估的主要方法271

第二节　森林资源资产评估274

一、森林资源资产概述274

二、森林资源资产评估的内涵277

三、森林资源资产评估遵循的原则277

四、森林资源资产核查278

五、森林资源资产评估主要方法279

第三节　矿业权评估282

一、矿产资源与矿产资源资产282

二、矿业权的概念与特征282

三、矿业权评估的概念与特点283

四、矿业权评估的原则284

五、矿业权评估方法286

本章小结289

关键词290

复习思考题290

第十二章　土地估价程序与估价报告291

学习目标291

第一节　土地估价的程序291

一、估价业务受理292

二、明确估价的基本事项294

三、拟定估价作业方案295

四、搜集所需要资料295

五、实地查勘估价对象296

六、分析整理相关资料297

七、选定估价方法299

八、确定估价结果300

九、撰写估价报告书301

十、送达估价报告书301

第二节　《城镇土地估价规程》与土地估价报告302

一、《城镇土地估价规程》概述302

二、土地估价报告306

第三节　《农用地估价规程》和农用地估价报告308

一、《农用地估价规程》概述308

二、农用地估价结果报告312

三、农用地估价技术报告314

本章小结320

关键词320

复习思考题320

参考文献321

后记323