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第一章 房地产与房地产业概述1

第一节 房地产与房地产业1

一、房地产的含义1

目录1

二、房地产业4

三、房地产、房地产经济及房地产业的特征8

第二节 房地产业在国民经济中地位与作用13

一、房地产业是国民经济的重要基础性产业13

二、房地产业是产业关联度高、带动性强的产业14

三、房地产业将发展成为国民经济的支柱产业14

四、房地产业是城市可持续发展的重要基础16

第三节 房地产业的发展及有关问题17

一、改革开放以来房地产业的发展阶段17

二、未来我国房地产业发展的前景21

三、住宅产业是国民经济新的增长点22

第一节 房地产开发企业27

一、房地产开发企业的特征27

第二章 房地产开发企业与房地产开发程序27

二、房地产开发企业的分类28

三、房地产开发企业的设立条件和资质等级30

四、房地产开发企业一般组织设置32

第二节 房地产开发的基本运作程序38

一、房地产开发的主要职能管理部门38

二、房地产开发经营的主要阶段44

三、房地产开发项目审批程序46

一、房地产开发项目可行性研究的作用54

第一节 房地产开发项目可行性研究的内容与程序54

第三章 房地产开发项目可行性研究54

二、房地产开发项目可行性研究的内容56

三、房地产开发项目可行性研究报告的编写60

四、可行性研究工作程序63

第二节 房地产市场调查与预测65

一、房地产市场调查概述65

二、房地产市场调查的内容68

三、房地产市场调查的方式74

四、房地产市场调查中信息搜集的方法77

五、房地产市场调查技术79

六、房地产市场预测80

第四章 房地产资金的筹集84

第一节 房地产企业投资概述84

一、房地产开发企业资金的特点84

二、房地产企业资金的筹集85

三、筹资原则87

一、房地产信贷资金的概念88

二、房地产信贷资金的构成88

第二节 房地产信贷资金的构成及筹集88

三、房地产信贷资金的筹集90

第三节 资金成本与筹资决策94

一、资金成本94

二、杠杆效应96

三、财务风险与筹资决策99

第五章 开发建设用地使用权的取得102

第一节 城市土地概况102

一、城市土地特征102

二、城市土地分类103

三、城市土地所有权归属104

一、传统城市土地使用制度及其弊端105

第二节 城市土地使用制度105

二、城市土地使用制度的变革106

三、城市土地使用权的出让与转让108

第三节 城市土地开发110

一、城市土地开发的含义和内容110

二、城市土地开发方式112

三、城市土地开发效益评价113

一、获得土地使用权的途径114

第四节 土地使用权取得方式和征用土地管理114

二、土地征用116

第五节 城市土地储备制度120

一、城市土地储备制度的建立背景120

二、城市土地储备制度的概念与一般运作模式121

三、城市土地储备制度有效运行的支持体系122

四、建立城市土地储备制度的实践意义123

第六节 旧城改造与房屋拆迁管理124

一、旧城改造的必要性与主要方式124

二、城市房屋拆迁方式126

三、房屋拆迁程序127

四、城市房屋拆迁补偿129

第六章 房地产开发建设工程的管理133

第一节 房地产开发建设工程管理的主要内容133

一、房地产开发建设工程管理的意义133

二、房地产开发建设工程管理的内容134

一、工程项目承发包含义141

二、建设工程项目承发包方式141

第二节 房地产开发建设工程承发包业务与合同管理141

三、建设工程项目承包合同及其管理143

第三节 房地产建设工程项目招标投标管理148

一、建设工程项目招标投标含义148

二、建设工程项目招标方式148

三、建设工程项目招标投标程序149

四、建设工程项目招投标文件编制及其原则150

五、开标、评标与决标151

二、建设工程监理机构及其职能153

一、建设工程监理制度153

第四节 房地产建设工程监理153

三、建设工程监理内容与程序154

四、建设工程进度监理155

五、建设工程质量监理155

六、建设工程造价监理156

第五节 房地产建设工程竣工验收157

一、建设工程项目竣工验收的要求和依据157

二、房地产建设工程项目竣工验收工作程序和方法158

三、建设工程项目竣工验收工作内容159

第七章 房地产价格162

第一节 房地产价格的本质与特征162

一、房地产价格的含义与本质162

二、房地产价格的功能163

三、房地产价格的特点164

第二节 房地产价格形成及其影响因素166

一、房地产价格的形成166

二、影响房地产价格的因素166

三、房地产价格的种类171

第三节 房地产价格体系174

一、城市土地价格体系175

二、房地产价格体系179

第四节 房地产价格管理182

一、房地产价格运行状况182

二、加强土地价格管理，规范房地产价格构成184

三、建立市场价格形成机制，加强对房地产价格调控186

第八章 房地产项目投资经济评价188

第一节 房地产项目投资经济评价188

一、项目投资经济效益与投资效益评价188

二、项目投资经济效益评价的数学基础191

第二节 房地产项目投资费用与收入估算195

一、房地产项目投资费用构成与估算195

二、房地产项目投资收入构成与估算200

第三节 房地产项目投资的财务评价201

一、房地产项目投资财务评价的指标体系201

二、财务评价基础202

三、项目投资财务静态评价204

四、项目投资财务动态评价207

一、盈亏平衡分析210

第四节 房地产项目投资的不确定性分析210

二、敏感性分析213

第九章 房地产整合营销221

第一节 整合营销概述221

一、房地产市场营销的发展221

二、房地产整合营销222

三、房地产整合营销的实施与内容225

第二节 房地产整合营销模块的构成与分析228

一、市场调查与分析228

二、项目可行性的研究与分析232

三、营销策划方案234

四、方案的执行与调整237

五、房地产整合营销模块的评价239

第三节 房地产整合营销的运作240

一、房地产整合营销组织240

二、房地产整合营销的执行242

三、房地产整合营销的传播244

主要参考文献246